Вам нужно перетерпеть какое-то время, пока не появится возможность взять ипотеку. Сейчас в спб есть варианты для одиноких родителей с детьми,признанных нуждающимися в улучшений жилищных условий. Можно и беспроцентную рассрочку на 10 лет взять. Вариантов много, тем более вы под все параметры подходите. Справитесь и у вас все будет хорошо.
Гальяночка, вот кстати да, нужно подробно узнать, какие в вашем регионе есть бюджетные программы помощи с жильем. В нашем, например, есть программа помощи семьям (одинокая мать с детьми туда тоже входит), сертификат на трех человек будет наверное 1300т.р. сейчас. Есть так называемый сертификат работникам бюджетной сферы (сам сертификат 500т.р. + дается госсзайм 1 млн. под 1%).